2260-2262 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 524 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 261 m² · constr. 1956 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 1 201 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924281491880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06404400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 200 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
1 201 200 $
ID provincial
66072924281491880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 135 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 286 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 152 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 837 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 451 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 432 107 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 273 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 902 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 375 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +127 121 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 151 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 341 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +141 865 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 395 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 529 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 382 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 814 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 638 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 371 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 928 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 506 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 240 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 2 251 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 728 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 4 092 577 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.