2250-2252 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 744 800 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 295,3 m² · constr. 1956 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 700 $
Rôle antérieur 1 739 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924281631220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06404300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 200 $
Valeur bâtiment
1 068 500 $
Rôle antérieur
1 739 500 $
ID provincial
66072924281631220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 431 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 210 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 126 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +126 080 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 432 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 464 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −122 896 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 510 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 435 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +157 506 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 568 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 142 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +170 611 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 959 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 258 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +163 770 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 2 018 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 500 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −262 052 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 460 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 3 232 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 598 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 598 282 $ Poids 54 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 182 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 552 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 738 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −134 208 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 166 533 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +165 543 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 519 223 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.