2319-2321 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 525 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 284,3 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 500 $
Rôle antérieur 1 375 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924282241060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09604700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 700 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
1 375 500 $
ID provincial
66072924282241060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 234 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 385 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 539 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 171 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 251 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +131 512 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 920 470 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 533 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +113 643 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 525 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 350 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +126 473 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 981 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 562 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −165 812 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 467 342 $ Poids 60 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 465 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +226 848 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 251 615 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 688 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 558 836 $ Poids 51 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 596 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +115 274 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 444 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 961 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +117 018 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 604 910 $ Poids 49 % |
| 11 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 816 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +166 450 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 4 261 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +118 122 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 471 802 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.