6-8 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 514 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 284,7 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 700 $
Rôle antérieur 1 288 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924282302770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10701700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 000 $
Valeur bâtiment
770 700 $
Rôle antérieur
1 288 700 $
ID provincial
66072924282302770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 249 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 375 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 554 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 223 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 161 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 265 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +132 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 913 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 541 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +115 238 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 526 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 357 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +127 829 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 974 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 579 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −164 252 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 456 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 694 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 560 270 $ Poids 51 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 483 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +228 560 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 243 427 $ Poids 51 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 614 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +116 324 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 1 438 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 957 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +118 708 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 595 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +119 846 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 462 452 $ Poids 48 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 834 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +169 357 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 4 245 842 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.