2281-2283 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 680 200 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 309,1 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924282451270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09604600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66072924282451270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 536 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 282 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 564 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −69 056 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 589 599 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 230 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +184 662 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 513 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 604 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −178 146 $ · Ajust. âge +267 475 $ | 4 585 178 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 841 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −87 906 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 235 335 $ Poids 55 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 520 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +212 533 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 623 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 247 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +219 661 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 2 026 199 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 673 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 647 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 083 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 624 917 $ Poids 49 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 634 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −177 544 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 647 113 $ Poids 49 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge +265 050 $ | 3 331 285 $ Poids 47 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 3 109 858 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.