2043 Chemin KILDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 282 900 $
Unifamiliale · 8 156 $/m² · 279,9 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 500 $
Rôle antérieur 2 300 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924290653260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 349 000 $
Valeur bâtiment
951 500 $
Rôle antérieur
2 300 500 $
ID provincial
66072924290653260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 144 345 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 84 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 344 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 345 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 133 617 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 306 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +96 099 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 507 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 88 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +115 873 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 887 251 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 130 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +111 554 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 949 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 880 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +99 153 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 430 684 $ Poids 62 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −62 949 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 125 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 415 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −182 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 424 676 $ Poids 59 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +208 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 715 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +156 645 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 737 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 469 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 543 057 $ Poids 56 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 689 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +134 468 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 4 191 953 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.