6 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 786 600 $
Unifamiliale · 7 916 $/m² · 225,7 m² · constr. 1955 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 200 $
Rôle antérieur 1 625 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924291147360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 400 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
1 625 700 $
ID provincial
66072924291147360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 098 562 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 450 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 990 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 268 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 781 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 373 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 227 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 203 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −76 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 269 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 011 711 $ Poids 84 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 519 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +69 855 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 053 638 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 261 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 774 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 404 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +126 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 890 744 $ Poids 70 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 616 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 1 283 934 $ Poids 68 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 751 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 757 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 238 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 693 289 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 446 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −120 023 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 291 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.