10 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 802 000 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 222,2 m² · constr. 1955 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 400 $
Rôle antérieur 1 669 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924291219050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 800 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
1 669 000 $
ID provincial
66072924291219050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 094 281 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 266 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 767 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 468 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 975 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 279 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 996 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 388 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 212 229 $ Poids 86 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 532 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 038 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 220 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −89 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 953 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 422 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +111 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 875 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 270 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −84 089 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 762 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 250 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 681 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 449 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +140 249 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 089 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 634 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 1 274 744 $ Poids 65 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 769 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 745 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.