20 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 771 900 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 245 m² · constr. 1955 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 700 $
Rôle antérieur 1 575 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924292352750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
1 575 700 $
ID provincial
66072924292352750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 968
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 259 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 294 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 839 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 245 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −87 449 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 207 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 507 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 073 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 477 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 368 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 422 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 313 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 672 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 1 334 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 267 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 397 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 858 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 304 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +168 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 095 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 560 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +152 062 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 135 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 855 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 428 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 915 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 555 654 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.