28 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 785 700 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 217,9 m² · constr. 1955 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 900 $
Rôle antérieur 1 788 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924292475690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 800 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
1 788 900 $
ID provincial
66072924292475690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 144 472 $
$/m² médian
7 018
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 111 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 661 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 271 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 750 401 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 326 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 977 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 584 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 020 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 450 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −50 411 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 193 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 540 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −57 354 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 957 513 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 494 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +93 050 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 856 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 73 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −77 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 291 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −104 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 135 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −109 279 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 702 066 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 478 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +120 476 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 069 646 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 808 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 834 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.