32 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 078 600 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 271,2 m² · constr. 1956 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 700 $
Rôle antérieur 2 016 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924292557370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 400 $
Valeur bâtiment
1 063 300 $
Rôle antérieur
2 016 700 $
ID provincial
66072924292557370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 295 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 329 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 120 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +81 691 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 901 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 309 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 873 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 508 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 472 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 328 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +82 055 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 937 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 186 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 725 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 856 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 832 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 54 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +129 092 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 153 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 590 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 124 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 559 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +170 778 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 195 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 846 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 549 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 466 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +187 369 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 441 051 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.