23 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 778 200 $
Unifamiliale · 8 721 $/m² · 203,9 m² · constr. 1954 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 400 $
Rôle antérieur 1 743 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924292651730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 800 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
1 743 400 $
ID provincial
66072924292651730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 110 316 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 236 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 686 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 283 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 907 607 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 461 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 787 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 540 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 960 782 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 437 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 1 996 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 327 146 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 279 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 710 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 094 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 408 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −112 868 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 120 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 509 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −117 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 263 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 609 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 603 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 964 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.