33 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 025 200 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 275,2 m² · constr. 1954 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 152 200 $
Rôle antérieur 2 152 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924292785070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 800 $
Valeur bâtiment
1 193 400 $
Rôle antérieur
2 152 200 $
ID provincial
66072924292785070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 278 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 324 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 115 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +96 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 291 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +99 167 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 870 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 476 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 488 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 297 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +95 617 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 934 016 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 832 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 851 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 567 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 116 815 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 73 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +144 598 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 2 150 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 817 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge +97 560 $ | 2 544 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 546 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +187 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 192 866 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +78 892 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 410 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 441 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +205 214 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 438 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.