44 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 936 500 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 237,9 m² · constr. 1956 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 952 500 $
Rôle antérieur 1 952 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924293690740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 800 $
Valeur bâtiment
1 033 700 $
Rôle antérieur
1 952 500 $
ID provincial
66072924293690740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 95 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 782 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 755 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 354 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 824 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 596 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 053 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 499 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 292 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 17 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 024 638 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 286 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 116 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 838 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 532 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −71 376 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 339 996 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 331 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −117 589 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 188 395 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 133 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 061 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 747 161 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 367 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +137 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 073 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 757 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 322 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.