2325 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
1 771 200 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 245 m² · constr. 1956 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 300 $
Rôle antérieur 1 826 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924294358750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09901500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 700 $
Valeur bâtiment
955 600 $
Rôle antérieur
1 826 300 $
ID provincial
66072924294358750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 150 255 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 204 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 808 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 521 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 780 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 212 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 692 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 538 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 848 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 171 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 052 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 506 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −87 449 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 218 536 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 712 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 368 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 761 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 083 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 683 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 324 169 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 312 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 699 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 774 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 450 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 397 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 866 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 258 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 809 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.