2295 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
1 759 600 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 236,2 m² · constr. 1950 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 500 $
Rôle antérieur 1 764 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924294528050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09901400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 700 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
1 764 500 $
ID provincial
66072924294528050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 150 255 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 188 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 723 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 516 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 696 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 161 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 1 962 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 117 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +17 210 $ | 1 901 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 527 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 768 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 194 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 662 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 759 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 986 340 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 675 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 223 560 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 300 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 444 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 692 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 436 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 344 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 781 669 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 501 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −124 806 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 113 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 700 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −78 155 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 333 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.