2271 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
1 661 700 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 233,7 m² · constr. 1950 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 000 $
Rôle antérieur 1 618 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924294697340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09901300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 700 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
1 618 000 $
ID provincial
66072924294697340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 144 472 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 173 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 714 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 511 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 687 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 153 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 1 953 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 289 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 712 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 682 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 421 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 386 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 771 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 517 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 759 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 667 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 212 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 756 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 975 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 176 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 659 190 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 531 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +119 535 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 001 612 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 688 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −88 124 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 323 248 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 230 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 721 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.