91-115 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
693 200 $
Autre · terrain 11,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 28 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295016270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10700715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
66072924295016270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 099 281 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 17 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 284 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 392 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 531 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 577 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 283 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-05-13 · 564 m · Vendu 490 000 $ (3 616 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 593 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 1743-1745, chemin Canora, Mont-Royal 2026-06-02 · 599 m · Vendu 1 700 000 $ (6 266 $/m²) 271,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 077 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 285 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 251 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 416 $ Poids 55 % |
| 11 | 1704, chemin Dunkirk, Mont-Royal 2026-04-02 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 844 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.