91 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 172 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 175,8 m² · constr. 1964 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 758 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295016270020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10700702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66072924295016270020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 099 281 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +63 919 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 054 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 870 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 860 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 757 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −73 113 $ · Ajust. âge +176 300 $ | 1 937 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 806 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 867 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 485 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −89 155 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 751 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 506 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +105 430 $ | 1 852 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 392 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 672 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 569 828 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 598 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 254 831 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 804 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +171 475 $ | 2 121 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 704 639 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −133 059 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 875 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.