105 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 174,4 m² · constr. 1964 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 842 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295016270090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10700709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
842 100 $
ID provincial
66072924295016270090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 099 281 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 046 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 870 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 857 071 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 806 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 860 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 757 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −79 551 $ · Ajust. âge +176 300 $ | 1 931 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 479 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −95 214 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 745 223 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 506 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +105 430 $ | 1 846 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 804 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +171 475 $ | 2 113 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 392 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 122 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 564 378 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 567 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 250 862 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 698 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 924 176 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.