113 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 175,4 m² · constr. 1964 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 752 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295016270130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10700713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
66072924295016270130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 099 281 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 052 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 870 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 859 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 757 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge +176 300 $ | 1 935 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 806 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 865 496 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 483 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −90 886 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 749 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 506 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +105 430 $ | 1 850 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 392 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 229 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 568 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 804 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +171 475 $ | 2 119 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −52 732 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 253 697 $ Poids 53 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 702 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −134 804 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 873 274 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.