2320 Chemin DOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 951 800 $
Unifamiliale · 9 544 $/m² · 204,5 m² · constr. 1955 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 300 $
Rôle antérieur 1 893 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295788720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 100 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
1 893 300 $
ID provincial
66072924295788720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 155 521 $
$/m² médian
7 158
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 399 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 609 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 521 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 697 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 642 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 919 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 749 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 008 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 825 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 798 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 899 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 963 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 328 933 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 286 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 780 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −110 191 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 133 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 154 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −112 319 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 828 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, avenue Jasper, Mont-Royal 2025-05-02 · 582 m · Vendu 2 260 000 $ (11 513 $/m²) 196,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +201 960 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 735 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 106 156 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.