2280 Chemin SENECA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 751 100 $
Unifamiliale · 8 431 $/m² · 207,7 m² · constr. 1955 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 800 $
Rôle antérieur 1 823 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295830130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10201500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 400 $
Valeur bâtiment
856 400 $
Rôle antérieur
1 823 800 $
ID provincial
66072924295830130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 313 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 621 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 440 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 709 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 556 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 933 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 813 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 976 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 742 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 812 842 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 667 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 022 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 338 462 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 694 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −95 915 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 147 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 295 769 $ Poids 62 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 93 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −100 611 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 840 096 $ Poids 61 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 787 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −101 012 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 913 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 546 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 630 591 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.