2285 Chemin SENECA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 763 000 $
Unifamiliale · 8 383 $/m² · 210,3 m² · constr. 1955 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 300 $
Rôle antérieur 1 720 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295835340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10200600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 800 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
1 720 300 $
ID provincial
66072924295835340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 364 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 631 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 486 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 720 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 606 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 944 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 863 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 988 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 792 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 824 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 714 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +85 529 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 034 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 911 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 124 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −91 099 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 849 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 745 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −84 316 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 159 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −89 883 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 924 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 232 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −106 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 908 421 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 303 140 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.