2280 Chemin DOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 952 300 $
Unifamiliale · 9 131 $/m² · 213,8 m² · constr. 1956 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 900 $
Rôle antérieur 1 933 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295988050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 500 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
1 933 900 $
ID provincial
66072924295988050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 389 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 653 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 506 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 742 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 968 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 888 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 002 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 136 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −78 294 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 871 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 772 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 184 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 822 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 847 742 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 356 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 260 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −93 427 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 931 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 734 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +101 623 $ · Ajust. âge +123 410 $ | 2 059 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 866 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −74 903 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 949 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 261 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −123 969 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 696 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.