163 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 540 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924296452830030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10700907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66072924296452830030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 17 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 566 m · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 673 728 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 429 m · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 504 108 $ Poids 52 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 697 525 $ Poids 45 % |
| 4 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 842 030 $ Poids 39 % |
| 5 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 773 161 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 460 027 $ Poids 35 % |
| 7 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 635 903 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 881 533 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 962 m · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −119 843 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 621 282 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 782 896 $ Poids 32 % |
| 11 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 596 375 $ Poids 31 % |
| 12 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 810 595 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.