161 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924296452830070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10700912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66072924296452830070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 16 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 566 m · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 674 337 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 429 m · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 504 623 $ Poids 52 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 697 816 $ Poids 45 % |
| 4 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 842 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 773 462 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 460 191 $ Poids 35 % |
| 7 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 636 157 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 881 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 962 m · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −119 322 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 621 803 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 783 191 $ Poids 32 % |
| 11 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 596 614 $ Poids 31 % |
| 12 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 810 911 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.