191 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 139 m² · constr. 1964 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 725 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924296487660120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10701007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
66072924296487660120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 632 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 986 m · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 735 394 $ Poids 58 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 408 740 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 606 m · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +98 612 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 807 036 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 471 m · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 616 747 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 776 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −132 100 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 858 244 $ Poids 45 % |
| 6 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −62 599 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 813 522 $ Poids 39 % |
| 7 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 295 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 578 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 832 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −126 351 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 698 252 $ Poids 36 % |
| 10 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 588 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 835 m · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −98 418 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 715 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 847 497 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.