195 Avenue BRITTANY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 8 128 $/m² · 156 m² · constr. 1964 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 946 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924296487660140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10701009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
66072924296487660140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 632 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 776 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 948 797 $ Poids 72 % |
| 2 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 832 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 776 361 $ Poids 62 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 993 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 808 988 $ Poids 58 % |
| 4 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 798 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −57 422 $ · Ajust. âge +171 475 $ | 2 014 283 $ Poids 52 % |
| 5 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 485 637 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 986 m · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +82 848 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 823 973 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 835 m · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 796 579 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 024 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 408 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 882 m · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 226 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 903 708 $ Poids 43 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −55 780 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 620 969 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −59 039 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 743 106 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.