2325 Chemin DOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 832 400 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 256,8 m² · constr. 1955 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 400 $
Rôle antérieur 1 860 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924296963280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 100 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
1 860 400 $
ID provincial
66072924296963280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 312 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 841 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 217 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 133 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 657 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 257 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 671 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 199 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 828 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 287 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 704 342 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 668 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 880 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 312 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 088 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 184 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +79 026 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 2 019 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 832 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 415 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 905 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 812 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 763 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 946 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 055 289 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.