1280 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 197,2 m² · constr. 1956 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 1 002 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934004455860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03006200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
1 002 300 $
ID provincial
66072934004455860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 432 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 253 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 214 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 373 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 577 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 754 $ Poids 64 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 634 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 101 179 $ Poids 64 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 806 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 414 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 765 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 1 734 786 $ Poids 41 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 319 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 785 827 $ Poids 39 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 861 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 451 489 $ Poids 35 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 13 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 048 $ Poids 31 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 236 524 $ Poids 28 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 348 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 2 008 060 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.