1250 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 713 100 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 265,7 m² · constr. 1956 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 179 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934004565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03006100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 400 $
Valeur bâtiment
912 600 $
Rôle antérieur
1 179 700 $
ID provincial
66072934004565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 254 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +71 797 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 776 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +110 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 459 $ Poids 56 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +77 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 284 627 $ Poids 21 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 262 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +84 111 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 465 601 $ Poids 21 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −64 437 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 020 666 $ Poids 16 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 938 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 008 860 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −218 620 $ | 2 549 122 $ Poids 15 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −59 541 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 842 745 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −96 969 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 678 595 $ Poids 13 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +176 485 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 967 721 $ Poids 11 % |
| 11 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −97 508 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 195 294 $ Poids 11 % |
| 12 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −78 330 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 804 871 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.