1210 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 190,9 m² · constr. 1956 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 954 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934004803930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03005900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
954 000 $
ID provincial
66072934004803930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 468 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 233 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 338 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 555 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 667 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 083 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 299 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −82 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 800 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 971 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 1 704 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 841 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −59 560 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 393 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 216 792 $ Poids 32 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 897 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −55 824 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 432 375 $ Poids 31 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 53 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 768 428 $ Poids 20 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 218 684 $ Poids 17 % |
| 12 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 515 629 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.