1383 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 218 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 240 m² · constr. 1958 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005003640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66072934005003640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 340 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 421 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 307 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 175 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 885 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 398 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +107 134 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 396 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 426 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +121 273 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 741 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 769 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 216 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 961 357 $ Poids 32 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 823 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +93 141 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 594 041 $ Poids 29 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 180 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 093 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 351 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 412 581 $ Poids 26 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 238 758 $ Poids 25 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 971 090 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.