1420 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
3 053 900 $
Unifamiliale · 7 845 $/m² · 389,3 m² · constr. 1961 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 138 700 $
Rôle antérieur 2 933 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005027090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 367 700 $
Valeur bâtiment
1 771 000 $
Rôle antérieur
2 933 400 $
ID provincial
66072934005027090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −84 992 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 401 869 $ Poids 11 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 357 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 2 138 318 $ Poids 8 % |
| 3 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +284 731 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 106 170 $ Poids 5 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +370 775 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 505 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +137 382 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 864 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +345 579 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 638 381 $ Poids 4 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +319 800 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 222 085 $ Poids 4 % |
| 8 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +307 389 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 235 964 $ Poids 3 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 186 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 573 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +535 833 $ · Ajust. âge −154 320 $ | 3 191 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 221 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 383 556 $ Poids 3 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +407 435 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 220 442 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.