1382 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 325 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 211,4 m² · constr. 1947 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 200 $
Rôle antérieur 1 213 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005206360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
1 213 300 $
ID provincial
66072934005206360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 202 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 792 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 424 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 240 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 562 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 425 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 170 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 321 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 571 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 99 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +157 549 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 838 940 $ Poids 57 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 338 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −103 814 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 530 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 792 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −74 525 $ | 1 399 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 634 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +102 169 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 097 084 $ Poids 48 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 135 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −70 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 945 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 240 326 $ Poids 45 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 845 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 437 421 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.