1351 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 167 m² · constr. 1944 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005312450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66072934005312450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 80 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 622 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 635 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 960 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 759 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −84 507 $ | 1 495 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 124 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +111 140 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 1 574 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 336 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −18 176 $ | 695 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 622 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +66 643 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 966 621 $ Poids 47 % |
| 7 | 778, avenue Mitchell, Mont-Royal 2024-08-26 · 493 m · Vendu 870 000 $ (5 254 $/m²) 165,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 007 477 $ Poids 33 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 075 934 $ Poids 30 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +95 062 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 328 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 363 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −58 235 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 779 424 $ Poids 24 % |
| 11 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 385 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +111 907 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 144 761 $ Poids 23 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 678 214 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.