1380 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 457 800 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 194,6 m² · constr. 1947 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 200 $
Rôle antérieur 1 511 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005345790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 600 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
1 511 400 $
ID provincial
66072934005345790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 436 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 188 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 213 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 761 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 307 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 508 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 399 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 503 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 83 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +84 432 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 765 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 646 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 050 819 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −73 004 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 127 297 $ Poids 59 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 805 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge −74 525 $ | 1 344 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 315 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 127 909 $ Poids 44 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 766 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 962 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 1 653 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 791 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 150 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 341 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 753 930 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.