1315 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 207 500 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 194,5 m² · constr. 1951 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 600 $
Rôle antérieur 1 186 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005491710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
1 186 600 $
ID provincial
66072934005491710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 218 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 776 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 442 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 213 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 375 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 531 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 650 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 069 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 372 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −73 262 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 150 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 815 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 371 558 $ Poids 48 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 775 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 475 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 683 245 $ Poids 43 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 318 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 765 869 $ Poids 41 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 869 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 411 547 $ Poids 33 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 54 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 1 357 581 $ Poids 30 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 197 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 200 568 $ Poids 27 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 345 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 956 398 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.