1350 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 616 700 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 235,2 m² · constr. 1950 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 600 $
Rôle antérieur 1 690 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005495280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 700 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
1 690 300 $
ID provincial
66072934005495280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 396 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 249 280 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 308 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 631 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 225 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 847 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 449 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 331 892 $ Poids 69 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 384 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +104 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 819 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +83 838 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 496 528 $ Poids 43 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 872 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +78 579 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 528 678 $ Poids 30 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 323 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 353 693 $ Poids 27 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 188 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 930 542 $ Poids 21 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 88 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +113 354 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 1 473 107 $ Poids 20 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 842 830 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.