1295 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 221,9 m² · constr. 1966 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005641050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
66072934005641050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 356 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 306 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 233 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 882 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 457 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +69 025 $ | 1 391 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 358 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 735 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 271 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 714 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 830 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 561 876 $ Poids 50 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 884 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 589 927 $ Poids 34 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 239 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 284 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 413 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 56 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +73 680 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 527 553 $ Poids 25 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 976 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 970 855 $ Poids 22 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 788 369 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.