597 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 543 100 $
Unifamiliale · 9 066 $/m² · 170,2 m² · constr. 1947 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 900 $
Rôle antérieur 1 611 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005798630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00804200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 300 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
1 611 100 $
ID provincial
66072934005798630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 70 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 659 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 266 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 418 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 698 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 983 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 54 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −85 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 816 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 1 534 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 110 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +126 808 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 611 303 $ Poids 66 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 837 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 075 758 $ Poids 55 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 309 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 710 449 $ Poids 53 % |
| 9 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 682 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +76 562 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 990 070 $ Poids 42 % |
| 10 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 362 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 065 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −72 154 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 124 655 $ Poids 33 % |
| 12 | 778, avenue Mitchell, Mont-Royal 2024-08-26 · 544 m · Vendu 870 000 $ (5 254 $/m²) 165,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 028 933 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.