1285 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 214,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 000 $
Rôle antérieur 1 077 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005820810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
1 077 000 $
ID provincial
66072934005820810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 247 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 870 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 471 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +69 025 $ | 1 370 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 341 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 288 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 343 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 710 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 256 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −92 495 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 691 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 539 217 $ Poids 51 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 677 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +111 807 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 197 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 898 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 568 689 $ Poids 35 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 62 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 506 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 224 193 $ Poids 25 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 269 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 396 172 $ Poids 25 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 963 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 958 389 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.