1290 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 400 700 $
Unifamiliale · 8 927 $/m² · 156,9 m² · constr. 1943 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 400 $
Rôle antérieur 1 447 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005903570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 300 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
1 447 100 $
ID provincial
66072934005903570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 818 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −92 190 $ | 1 438 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 694 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 927 798 $ Poids 63 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 682 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 930 805 $ Poids 54 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 683 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 799 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 1 060 419 $ Poids 53 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 281 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +66 124 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 763 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 281 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −21 205 $ | 674 632 $ Poids 47 % |
| 7 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 773 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +99 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 076 917 $ Poids 42 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 284 771 $ Poids 38 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 393 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +77 863 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 1 106 207 $ Poids 31 % |
| 10 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 815 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +166 255 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 551 154 $ Poids 30 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 038 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 621 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +118 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 423 779 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.