1277 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 164 400 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 166,5 m² · constr. 1931 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 800 $
Rôle antérieur 1 181 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005980120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
1 181 800 $
ID provincial
66072934005980120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 691 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 819 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 424 180 $ Poids 71 % |
| 3 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 269 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −57 558 $ | 655 386 $ Poids 53 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 682 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 924 482 $ Poids 46 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +93 153 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 256 322 $ Poids 31 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 002 868 $ Poids 31 % |
| 7 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 297 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −60 441 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 673 869 $ Poids 25 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 356 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +110 222 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 097 976 $ Poids 24 % |
| 9 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 706 $ Poids 20 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 353 878 $ Poids 18 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 71 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −91 578 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 185 819 $ Poids 18 % |
| 12 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 423 904 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.