589 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 461 000 $
Unifamiliale · 8 359 $/m² · 294,4 m² · constr. 1948 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 568 700 $
Rôle antérieur 2 400 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934006133810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00903200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 700 $
Valeur bâtiment
1 425 000 $
Rôle antérieur
2 400 700 $
ID provincial
66072934006133810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 393 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +164 615 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 806 808 $ Poids 48 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 894 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +149 184 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 749 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 61 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 3 331 013 $ Poids 23 % |
| 4 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 220 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +177 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 200 299 $ Poids 18 % |
| 5 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 252 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +205 462 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 069 269 $ Poids 17 % |
| 6 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 298 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +103 907 $ · Ajust. âge −19 420 $ | 1 313 138 $ Poids 13 % |
| 7 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 041 723 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −155 975 $ | 1 693 826 $ Poids 12 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 930 828 $ Poids 11 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 298 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +91 723 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 644 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +107 003 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 920 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.