610 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 917 400 $
Unifamiliale · 8 097 $/m² · 236,8 m² · constr. 1946 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 000 $
Rôle antérieur 1 855 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934006510010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00907300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 300 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
1 855 100 $
ID provincial
66072934006510010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 340 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 604 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 230 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 835 111 $ Poids 68 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 464 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +97 339 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 311 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 399 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +110 089 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 643 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 48 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +147 461 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 517 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 930 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 604 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 114 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 028 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 930 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 556 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 829 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +89 017 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 474 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 275 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 851 157 $ Poids 32 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 760 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +114 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 306 138 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.