580 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 125 300 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 285,4 m² · constr. 1945 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 349 800 $
Rôle antérieur 2 196 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934006725360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00907000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 600 $
Valeur bâtiment
1 240 200 $
Rôle antérieur
2 196 100 $
ID provincial
66072934006725360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 365 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +135 508 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 754 076 $ Poids 56 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 955 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +118 944 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 719 579 $ Poids 38 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 129 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +193 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 193 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 168 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +168 299 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 798 093 $ Poids 23 % |
| 5 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 280 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +145 535 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 141 867 $ Poids 21 % |
| 6 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 313 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +173 961 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 013 017 $ Poids 19 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 385 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +133 721 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 450 862 $ Poids 15 % |
| 8 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 359 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge −33 985 $ | 1 280 555 $ Poids 15 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +120 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 272 454 $ Poids 13 % |
| 10 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 990 033 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 638 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 903 206 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.