560 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 555 500 $
Unifamiliale · 8 596 $/m² · 297,3 m² · constr. 1948 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 722 300 $
Rôle antérieur 2 544 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934006898860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00906800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 324 200 $
Valeur bâtiment
1 398 100 $
Rôle antérieur
2 544 200 $
ID provincial
66072934006898860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 971
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 385 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +173 994 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 816 187 $ Poids 46 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 973 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +158 928 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 759 563 $ Poids 32 % |
| 3 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 309 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +188 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 210 669 $ Poids 17 % |
| 4 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 380 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +109 713 $ · Ajust. âge −19 420 $ | 1 318 944 $ Poids 12 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 051 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 939 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 308 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +105 295 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 658 422 $ Poids 9 % |
| 9 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +116 184 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 929 191 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +207 221 $ · Ajust. âge −199 025 $ | 2 492 365 $ Poids 3 % |
| 11 | 5990, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 221 $/m²) 256,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +148 390 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 117 862 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.