579 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 623 100 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 241,9 m² · constr. 1955 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 600 $
Rôle antérieur 1 506 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934006962950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00803900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 600 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
1 506 200 $
ID provincial
66072934006962950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 331 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 692 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 295 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 299 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 516 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +112 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 775 $ Poids 60 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 371 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +127 913 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 726 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 976 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 622 173 $ Poids 54 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 96 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +165 283 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 596 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 95 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 120 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 879 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +105 526 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 552 091 $ Poids 38 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 326 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 943 258 $ Poids 31 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 292 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 073 819 $ Poids 29 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 807 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +129 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 369 957 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.